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*14:45JST 飯野海運 Research Memo（5）：不動産業は東京都心部の一等地でオフィスビルを賃貸、海外展開も本格化 ■飯野海運<9119>の事業概要 4. 不動産業 不動産業はオフィスビル賃貸・管理・メンテナンスを行っている。本社ビルである飯野ビルディング（イイノホール&カンファレンスセンター含む）など、東京都心部の一等地に賃貸オフィスビルを複数所有していることが特徴だ。またフォトスタジオ事業（イイノ・広尾スタジオ、イイノ・南青山スタジオ）など関連事業も展開している。 国内では1983年竣工の東京富士見ビル（東京都千代田区）、1988年竣工の飯野竹早ビル（東京都文京区）、2006年竣工の汐留芝離宮ビルディング（東京都港区）のほか、2009年に飯野ビルディング（東京都千代田区）の建て替え工事に着手し、2011年10月に飯野ビルディング1期工事が完了して開業、2014年11月に飯野ビルディング2期工事が完了してグランドオープンした。2017年12月にはNS虎ノ門ビル（東京都港区、2016年竣工）の一部持分を取得した。なお事業ポートフォリオ見直しに伴い、2017年3月に笹塚センタービル（1995年竣工）を売却した。また、東京桜田ビルを解体して参画した新橋田村町地区市街地再開発事業で、日比谷フォートタワー（東京都港区）が2021年6月に竣工した。 また不動産業のポートフォリオ拡大に向けて海外展開も本格化させている。第一弾として2020年3月に英国ロンドンのオフィスビルBRACTON HOUSEを取得した。2022年12月には住友林業<1911>及び熊谷組<1861>とともに、米国テキサス州ダラス近郊における木造7階建てESG配慮型オフィスの開発（2024年4月竣工）に参画した。米大手デベロッパーCrow Holdingsと特別目的会社（SPC）を設立し、マスティンバー建築の大規模木造オフィスを建設するプロジェクトである。2024年3月にはルクセンブルクのStrand 111 S.à r.l.社（目的会社）の株式を取得し、英国ロンドンで2棟目となるオフィスビル111 STRAND（2002年竣工）を取得した。 この結果、2024年5月末時点の所有賃貸ビルは国内6棟（飯野ビルディング、汐留芝離宮ビルディング、日比谷フォートタワー、東京富士見ビル、飯野竹早ビル、NS虎ノ門ビル）、及び海外3棟（英国ロンドンBRACTON HOUSE、英国ロンドン111 STRAND、米国ダラスSOUTHSTONE YARDS OFFICE-Bの合計9棟となっている。2022年10月には(株)竹中工務店などとともに、米国オレゴン州ポートランド市における再開発事業「Press Block プロジェクト」（2025年10月竣工予定）に参画した。賃貸住宅棟と商業・オフィス棟からなるエリア最大規模の複合再開発事業である。同社にとって不動産業は長期的な視野における安定収益源の柱の1つであり、今後は海外不動産への投資や国内では築古ビルのリノベーションにも取り組み、収益拡大を目指す方針である。 5. 飯野ビルディング 飯野ビルディング（2011年開業、2014年グランドオープン）は「100年先にも愛されるビル」をコンセプトとして、通常の外壁・窓ガラスを二重構造にして断熱空気層を作ることで熱負荷を軽減する「ダブルスキン外装」を採用するなど、高度な環境性能を追求したビルである。 LEED-CI（米国グリーンビルディング協会による環境対応評価システム）の最高位であるプラチナ認証を日本で初めて取得した。2015年には生物多様性保全に取り組むオフィスビルや商業施設を評価する「いきもの共生事業所®認証」（ABINC認証）を取得し、2016年にはABINC認証事業所のうち特にABINCの普及啓発や生物多様性の主流化への貢献度の高い施設として「第1回ABINC特別賞」を受賞した。同年には、東京都環境確保条例における2015年度「優良特定地球温暖化対策事業所（トップレベル事業所）」に認定（2021年3月に2020年度認定を再取得）された。 2018年2月には東京消防庁の優良防火対象物認定表示制度に基づく「優良防火対象物認定証」（優マーク）を取得（2021年2月に継続取得）した。同年3月には東京都環境局の在来種植栽登録制度「江戸のみどり登録緑地」の優良緑地として登録された。同年10月には飯野ビルディングの事務所基準階部分（7階～27階）がBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）で最高ランク5つ星を取得した。2019年3月には日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証で、飯野ビルディングが最高ランク5つ星、汐留芝離宮ビルディングが4つ星を取得（いずれも2021年12月に継続取得）した。2022年5月には、再生可能エネルギーの活用を推進してCO2排出量を削減するための取り組みの一環として、飯野ビルディングの屋上に太陽光発電設備を設置し、運用を開始した。 2021年6月に竣工した日比谷フォートタワーも屋上緑化、低蓄熱型舗装、日光による放射熱を低減するLow-Eガラスの採用、庇による直射日光の遮蔽など環境面に配慮した施設となっている。また、ペットボトル自動回収機を通じたSDGsへの取り組みなども実施している。なお日比谷フォートタワーは(株)日本格付研究所によるグリーンボンド評価およびグリーン評価において最上位の「Green1」総合評価を取得し、(株)日本政策投資銀行からはDBJ環境格付において「環境への配慮に対する取り組みが先進的」との格付を取得している。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　水田雅展） 《HH》

*08:34JST 前場に注目すべき3つのポイント～値がさハイテク株への押し目狙い～ 28日前場の取引では以下の３つのポイントに注目したい。 ■値がさハイテク株への押し目狙い ■DyDo、1Q営業損失 赤字拡大 ▲6.11億円 ■前場の注目材料：ファナック、大型ワイヤ放電加工機を追加、厚さ500mmのワーク対応 ■値がさハイテク株への押し目狙い 28日の日本株市場は、膠着ながらも底堅い相場展開になりそうだ。27日の米国市場は、メモリアルデーの祝日で休場だった。英国市場はスプリング・バンク・ホリデーのため休場となっており、本日も市場参加者が限られるなか、積極的な売買は手控えられそうである。シカゴ日経225先物は大阪比20円高の38950円（時間外）。円相場は1ドル156円90銭台で推移している。 日経225先物のナイトセッションは小幅な値動きではあったが、75日線、ボリンジャーバンドの+1σ水準を上回っての推移だった。昨日の日経平均株価はこう着ながらも、終盤にかけて強含みの展開となり、高値引けであった。反動安も意識されやすいところであるが、先物市場での底堅い値動きのなか、押し目待ち狙いの買い意欲は強そうであり、下値の堅さが意識される局面においては、売り方の買い戻しが入りやすい需給状況と考えられる。 昨日は指数インパクトの大きい値がさハイテク株は高安まちまちだったものの、東エレク<8035>は小幅な下落であった。祝日明けの米国市場でハイテク株の買いが継続する展開が意識されてくるようだと、ハイテク株への買い戻しを誘う流れにもなりやすいだろう。そのため、日中はグローベックスのナスダック100先物などの動向を睨みながらの展開になりそうである。 物色としては東エレクのほか、アドバンテスト<6857>、レーザーテック<6920>など指数インパクトの大きい値がさハイテク株のほか、昨日は海運株などPBR1倍割れの銘柄などへの物色が強まっていた。PBR1倍割れの割安銘柄およびセクターへの物色が継続するかを見極めたいところであろう。なお、中国政府が米国の規制強化を受け、半導体産業を支援する新たな政府系ファンドを立ち上げたことが分かったと報じられており、半導体株への思惑材料になりそうだ。 ■DyDo、1Q営業損失 赤字拡大 ▲6.11億円 DyDo<2590>が発表した2025年1月期第1四半期業績は、売上高が前年同期比12.9％増の531.64億円、営業損益は6.00億円の赤字(前年同期は5.39億円の赤字)だった。国内飲料事業においては、自販機市場で、天候不順の影響を受け、前年を下回る水準で推移。海外飲料事業は、中核となるトルコ飲料事業においては、戦略的な価格設定と販売促進活動を機動的に実施したことにより、販売ボリュームと販売単価をともに伸ばした。 ■前場の注目材料 ・日経平均は上昇（38900.02、+253.91） ・1ドル＝156.90-00円 ・大阪夜間取引の日経先物は上昇（38980、大阪日中比+50） ・米国のインフレ沈静化期待 ・東証による企業価値向上の要請 ・ファナック<6954>大型ワイヤ放電加工機を追加、厚さ500mmのワーク対応 ・三菱重<7011>トヨタなど4社で、脱炭素燃料普及で連携、30年ごろ市場導入狙う ・帝人<3401>福井経編興業などと心疾患向け血管修復パッチ来月発売 ・三井物産<8031>ボルタなど3社で、リチウム電池再資源化、共同出資会社を設立 ・住友商事<8053>建機の遠隔操作装置を国内販売、中国社の総代理店に ・三菱電機<6503>米ロボ新興に追加出資、FAソフトなど強化 ・ニッパツ<5991>上村和久氏、電動化向け生産・受注強化 ・ヒラノテクシード<6245>売上高27年度510億円、塗工機供給を拡大 ・ミマキエンジ<6638>紙製インクカートリッジの海外出荷を開始 ・アンリツ<6754>業務用無線の電力測定、パワーセンサー ・千代化建<6366>木幡計器と提携、アナログ計器を遠隔監視 ・航空電子<6807>車載コネクターFPC対応、電池容量増に貢献 ・日本ケミコン<6997>車載コンデンサー拡充、大容量型2サイズ追加 ・積水化<4204>都と、港湾でペロブスカイト太陽電池の耐久性検証 ・三浦工業<6005>中部電と連携、アンモニア混焼ボイラ開発 ・GEI<9212>日本製紙など3社が、SAF普及団体に加盟、国産木材活用 ・戸田建設<1860>山岳トンネル用ロボ開発、覆工コンクリを自動打設 ・熊谷組<1861>上田真氏、不動産・中大規模木造を育成 ・日本特殊陶業<5334>新興支援ファンドで水素・炭素循環に投資 ・メンバーズ<2130>サステナ情報の収集・分析支援、ローコード開発活用 ・ADEKA<4401>韓国に半導体成膜材料の開発拠点 ☆前場のイベントスケジュール ＜国内＞ ・特になし ＜海外＞ ・10:30　豪・4月小売売上高（前月比予想：+0.2％、3月：-0.4％） 《ST》

*07:15JST 前日に動いた銘柄 part1　洋エンジ、アイロムG、山一電機など 銘柄名<コード>15日終値⇒前日比 戸田建<1860> 1112 +85.5 営業利益は前期26.7％増・今期67.5％増予想。自社株買いも発表。 コナカ<7494> 332 -62 年間配当を20円から無配に修正。 洋エンジ<6330> 1034 +150 24年3月期営業利益は40.9％増の67.12億円。従来予想を34％上回る。 i－plug<4177> 1435 +175 25年3月期の営業利益予想は前期比3.9倍。 BUYSELL<7685> 3420 +340 24年12月期業績予想を上方修正。 トライト<9164> 558 -100 第1四半期は前年同期に比べ営業赤字幅が拡大。 アイロムG<2372> 2773 +500 MBO実施発表でTOB価格2800円にサヤ寄せ続く。 山一電機<6941> 3270 +504 今期の大幅増益・大幅増配計画を評価。 恵和<4251> 1347 +174 第1四半期の高い業績変化率がインパクトに。 アトラエ<6194> 533 +80 上期大幅増益や今期の配当実施をポジティブ視。 三浦工業<6005> 3037 +384.5 今期はコンセンサス上回る好業績見通しに。 三越伊勢丹<3099> 2653.5 +317 コンセンサス上回る好決算や自社株買い評価へ。 宮地エンジニアリンググループ<3431> 4370 +550 増配や大幅経常増益見通しを材料視。 椿本チエイン<6371> 5920 +580 配当性向引き上げや自社株買いの実施で。 KPPGHD<9274> 794 +80 今期の経常増益・増配見通しをポジティブ視。 ライフドリンク　カンパニー<2585> 5790 +680 今期計画は中計目標値上回る形で。 エイチワン<5989> 774 +72 今期は7期ぶりの最高益更新見通しで。 Fast　Fitness　Japan<7092> 1169 +105 前期業績の上振れ着地などポジティブ視。 綜合警備保障<2331> 925 +80 株主還元強化を評価の動きが優勢に。 ミルボン<4919> 3555 +271 第1四半期上振れ着地決算を評価。 三住トラスト<8309> 3584 +289 想定以上の今期大幅増益や増配の発表で。 ソニーグループ<6758> 12950 +985 自社株買いや中計数値目標などを買い材料視。 北洋銀行<8524> 505 +48 総還元性向の目標引き上げをポジティブ視へ。 アマダ<6113> 1868.5 +113.5 コンセンサス上振れの業績計画に安心感。 アルバック<6728> 10700 +1000 1-3月期業績はコンセンサス上振れ。 セグエグループ<3968> 558 +28 第1四半期経常益はほぼ倍増。 東邦銀行<8346> 359 +22 自社株買いの実施発表など評価。 日本電子<6951> 6645 +99 今期の増益計画や普通配の増配などポジティブ視。 横浜ゴム<5101> 4149 +195 第1四半期はコンセンサス上回る実績に。 WDB<2475> 1819 -421 前期は一転減益着地で今期も経常減益見通し。 ニトリHD<9843> 17950 -3445 連続増益記録のストップなど失望感に。 三井海洋開発<6269> 2900 -420 大規模な株式売出による需給面への影響警戒。 フリュー<6238> 1045 -182 今期は想定外の大幅減益見通しに。 マーキュリアHD<7347> 904 -162 第1四半期は経常赤字決算で。 酒井重工業<6358> 5380 -760 今期は経常減益で減配見通し。 堀場製作所<6856> 13035 -2615 第1四半期は市場想定下回るスタートに。 ジェイテックコーポレーション<3446> 1760 -298 1-3月期は経常赤字決算に。 熊谷組<1861> 3570 -460 前期経常益はコンセンサス下回る着地に。 カシオ計算機<6952> 1165.0 -155.0 ガイダンスはコンセンサス下振れで中期計画も下方修正。 テイクアンドギヴ・ニーズ<4331> 941 -139 今期経常増益率鈍化見通しなどマイナス視か。 タクマ<6013> 1671 -227 今期営業益ガイダンスは市場コンセンサスを下振れ。 あいちFG<7389> 2633 -347 今期は大幅経常減益見通しに。 マンダム<4917> 1212 -168 今期の大幅経常減益見通し嫌気。 《CS》