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*15:45JST プロパスト Research Memo（5）：高速回転で買収から売却へ、市場リスクは小さい ■バリューアップ事業 1. 事業概要 バリューアップ事業では、6ヶ月程度の短期案件を取り扱う。首都圏エリアを中心に3～5億円程度の中古の収益レジデンス等を購入し、バリューアップを実施することにより付加価値を高めた上で、個人投資家及び海外投資家を対象に売却を実施する。少額のバリューアップで効果的に付加価値を高めることで、短期間での売却及び資金回収を図る。プロパスト<3236>は購入後すぐに工事に入るため、工事開始から1ヶ月後には販売を開始することもある。買収から売却へ高速回転で事業を回しており、すぐ売却できるため市場リスクが小さいと言える。現状、同事業では年間20棟ペースで売却している。 バリューアップ事業の2019年5月期の売上高は7,487百万円（前期比7.0%増）、営業利益は691百万円（同10.5%減）で、営業利益率は前期の11.0%から9.2%に低下した。また、売上高では会社全体の41.6%、営業利益では27.3%を占めている。 2. 特長 同社にはゼネコン出身者も多く、ノウハウに長けた人材が多い。特に、クリーニング、植栽、外光などの共用部分の管理が行き届かないところにもニーズはあり、資産価値の向上につなげている。 3. 実績例 最近の実績例としては、以下のとおり。 （1）東品川プロジェクト（東京都品川区） （2）鳥越2プロジェクト（東京都台東区） （3）宮前2プロジェクト（東京都杉並区） （4）鷺宮プロジェクト（東京都中野区） （5）西久保プロジェクト（東京都武蔵野市西久保） （6）南馬込2プロジェクト（東京都大田区） （7）上目黒2プロジェクト（東京都目黒区） （8）代田2プロジェクト（東京都世田谷区） （9）池上プロジェクト（東京都大田区） （10）上北沢プロジェクト（東京都世田谷区） （執筆：フィスコ客員アナリスト　国重 希） 《SF》