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*15:12JST ハイアス Research Memo（2）：業界のイノベーションを先導し、住宅不動産の資産価値の維持・向上を目指す ■会社概要 ハイアス・アンド・カンパニー<6192>は、大手経営コンサルティング会社を前職とする濱村聖一（はまむらせいいち）代表取締役社長が、前職時代の住宅産業界での経験を生かして、住宅関連に特化したコンサルティング会社として2005年に創業された。同社の使命は、「個人が住宅不動産を納得し安心して取得（購入）、居住（運用）、住替（売却）できる環境をつくること。住宅取得が個人の資産形成に直結する社会の実現。」とし、企業理念に以下の3項目を挙げている。 (1） 個人最大の資産は「住宅」、この事実を深く受け止め、資産価値を守る方法を創造していきます。 (2） 将来のリスクをより小さくする、新しい住宅不動産資産の取得方法を創造していきます。 (3） 不可逆となってきた住宅不動産業界のイノベーションを先導する企業を目指します。 同社の企業理念の背景には、日本の「住宅・宅地」資産の価値が20年～30年で毀損し、住宅購入するとほとんどの場合で、「売却額 - ローン元本残債」がマイナスになるという実態がある。それに比べて欧米の場合は、その住宅のロケーションとしての価値や修繕・改築などを加えた付加価値によって、住宅・宅地の価値が上昇する場合が多くみられる。同社は、日本における個人資産の7割を占める住宅不動産の資産価値の維持・向上を図り、そのために住宅・不動産業界のイノベーションを先導することを目指している。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　山田秀樹） 《HN》