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*10:21JST ファーストロジック<6037> ---国内最大規模の投資用不動産情報サイトを運営 ラジオNIKKEI　マーケットプレスの『フィスコ presents 注目企業分析』7月4日放送において、ファーストロジック<6037>を取り上げている。主な内容は以下の通り。 （話し手：フィスコリサーチレポーター　向後 はるみ） Ｑ．まずは企業の概要からお願いします。 ファーストロジック<6037> は国内最大規模を誇る、投資用不動産情報サイト「楽待（らくまち）」を運営しています。2015 年2 月に東証マザーズ市場に上場し、その1 年後の2016 年2 月に東証1 部へと昇格しています。 2015 年4 月にヤフー<4689> と業務提携し、「Yahoo! ファイナンス」上で配信されることとなったことが会員数急増に繋がり、2016年2月末時点の会員数は64,000人を突破。掲載収益物件数や利用者数においても国内No.1 のポジションを確立しています。 Ｑ．事業の詳細を教えてください。 ファーストロジックの主力である「楽待」は、不動産物件情報を掲載する不動産会社を「加盟店」として、個人投資家を「会員」として管理し、マッチングに特化した収益モデルを採 用しています。 収益はすべて加盟店から得られる事業モデルとなっており、個人会員はすべて無料で利用することができます。 具体的には、有料で「楽待」に掲載する「物件掲載サービス」や、個人会員の希望に該当する物件の情報を、メールで送付できる「提案サービス」、「広告掲載サービス」、査定を行った加盟店からフィーを得る「査定サービス」があります。 15年７月にローンチした「楽待」のオプションとしての位置にある「大家さんの味方」の事業モデルについても、原則としては「楽待」と類似したサービスとなっています。 Ｑ．業績についてはいかがでしょうか？ ６月14日に発表した2016年7月期第3四半期決算は、売上高が前年同期比38.6％増の9.01億円、営業利益が前年同期比13.2％増の4.06億円の着地となりました。 通期については、売上高が前期比37.1％増の12.51億円、営業利益が前期比22.3％増の5.75億円、経常利益が前期比19.9％増の5.51億円、当期純利益が前期比28.5％増の3.69億円とする期初計画を据え置いています。 Ｑ．不動産投資というと足元のマイナス金利政策が気になりますが、こちらについてはいかがでしょうか？ マイナス金利は、不動産投資市場にとってプラス・マイナス両方の影響があります。プラス面は資金調達コストが低下することにより、投資意欲を後押しする効果です。 「楽待」の会員である個人投資家の場合、不動産取得に対する借入比率は約90%とされるだけに金利低下のインパクトは大きく、不動産投資市場の活性化につながるといえます。一方、マイナスの影響としては、資金調達力増大を背景に、買いたい投資家が増えるため物件価格が上昇し、投資利回りが低下する点が挙げられます。 この影響について差し引いてどうかと言えば、プラスであると考えています。 ラジオNIKKEI　マーケットプレス 『フィスコ presents 注目企業分析』毎週月・木曜14：30～14：45放送 《TN》