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*18:11JST FJネクスト Research Memo（12）：将来に向けた資産運用に加え、相続増税対策でもニーズ高まる ■資産運用型マンションの概要と魅力 （2）購入者の目的、メリット 購入者は一般的なサラリーマンが多く、将来に向けた資産運用を目的とするケースがほとんどである。住宅ローンにより購入資金を確保する一方、月々の返済は家賃収入の範囲内で賄ない、退職までの間に返済を完了する計画が一般的であるため、原則として日常の生活に影響なく、長期的な視点から将来に向けた資産運用を行うことができる。安定的な家賃収入が老後の私的年金の役割を果たすことに加え、住宅ローンに団体信用生命保険をセットすることによる生命保険の代替や相続税対策（相続税評価額の圧縮効果）、分散投資効果など、様々な経済的メリットをもたらすところに特長がある。低金利の継続や、将来の年金受給に対する不安とともに、相続増税（基礎控除の引き下げに伴う課税対象の拡大など）対策といった新たなニーズが資産運用型マンションやFJネクスト<8935>への注目を集めている。 （執筆：フィスコ客員アナリスト 柴田　郁夫） 《FA》