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*16:02JST セレコーポレーション Research Memo（2）：企業理念は「子どもたちの 子どもたちの 子どもたちへ」 ■会社概要 1. 会社概要 セレコーポレーション<5078>は、土地有効活用のコンサルティング、自社開発物件から賃貸経営までワンストップで行うビジネスを強みとする「アパート専門メーカー」である。東京圏・若者たち・鉄骨造アパートに絞り込み、圧倒的シェアを誇るニッチトップ企業を目指している。企業理念に「子どもたちの 子どもたちの 子どもたちへ」を掲げ、「日本の、そして地球のよりよい未来をつくるために、この国の豊かさをつくりだした先人たちに敬意を表し、感謝の気持ちを抱きながら、この豊かさがよりいっそう広がる未来を描くこと。そのために社会に貢献する永続企業でなければならない」と考えている。事業目的は「ゲスト（入居者）に最高の笑顔と感動を届け続ける」「社員一人ひとりの幸せの総和が企業価値」とし、持続可能な安定的成長を経営方針としている。企業理念や事業目的の理解・浸透を図り、社員一人ひとりの日常業務に紐付け、リスクの高い性急な成長路線を志向したり、いたずらに規模を追ったりすることはなく、身の丈に合った堅実経営を貫き永続企業を目指している。 同社のコーポレートシンボルマークは、『「人」は一人より二人、二人より三人と寄り添い協調し、協力し合うことによりその「財」をきらめかせることができる』という考えの下、新しい価値を生み出す人財と人財の融合を象徴している。メインカラーのブルーは、雲ひとつなく澄み渡る晴天の色であり、天を指し示し常にチャレンジを忘れず飛躍を目指す姿を示したフォルムとともに、無限の未来や可能性を象徴している。 2025年2月期中間期末時点の資産合計は24,246百万円、資本金は447百万円、自己資本比率は81.7%、発行済株式数は3,491,900株（自己株式104,302株含む）である。 2. 沿革 同社は、2002年12月ニツセキハウス工業(株)より、工業化住宅等の首都圏の営業権及び福岡工場を譲り受け、建築請負事業を開始した。2006年9月、賃貸経営事業の元となる(株)デ・リードと共同株式移転方式により持株会社を設立し、その後2009年1月に吸収合併した。2011年12月にはセレレントパートナーズ（現 連結子会社）を設立し、賃貸保証事業を開始した。2013年1月には、来店型営業へのシフトに当たり、顧客がわかりやすく利便性の高い立地として、本社を現在の東京都中央区京橋に移転した。2020年10月の千葉工場本格稼働による福岡工場閉鎖、2021年12月の中国子会社の売却により、経営資源を東京圏に集中させた。 2021年3月にアメーバ経営の本格運用を開始し、経営判断の迅速化と事業別損益の明確化を目的に機能別から事業別へ組織変更を実施した。2022年3月に東京証券取引所（以下、東証）第2部に上場し、同年4月の同市場区分見直しに伴いスタンダード市場へ移行した。また、同年11月には、千葉工場にて品質マネジメントシステムの国際規格「ISO9001」の認証を取得した。 3. CEL未来戦略 同社は、顧客ターゲットを「若者」にフォーカスし、ストック事業を基盤とした収益力のある経営基盤を確立するため、「CEL未来戦略」を掲げている。竹林の様に地下茎でつながりながら、関連事業会社の多面的経営を展開し、シナジー効果により売上高1,000億円、売上高営業利益率10%規模の事業集団への成長を目指している。また、若者の多様化する価値観、生活様式、消費スタイル、興味や関心の変化などを多面的に検証し、研究するシンクタンクとして「TOKYO 若者Style 研究所」を構想している。足元のスタートアッププロジェクトとしては、共立女子大学との産学連携プロジェクトを実行している。 4. セレ アカデミー 同社は、事業を永続させるため、次世代経営者の育成を目的とする「セレ アカデミー」を運営している。京セラ<6971>グループの京セラコミュニケーションシステム(株)とアメーバ経営教育を行い、「全員参加経営の実現」「経営者意識を持つ人財の育成」「市場に直結した部門別採算制度の確立」を推進している。アメーバ経営では各部門を細分化し、翌月～翌々月までの予定や採算を作成し、管理することでそれぞれが安定した利益を創出できる。アメーバ経営のベースとなり、事業永続の拠り所となるセレフィロソフィを作成した。今後の同社の経営を担う次世代の経営陣・社員が持つべき判断基準・行動指針を明確化することで、企業理念・事業目的の実現に役立てる。価値観・判断基準は、創業者が直接事業継承をする次世代の経営陣だけでなく、連綿と経営を受け継ぐ後進者も学ぶことができる普遍性の高い内容を目指している。このため、今現在の個別の経営課題や問題意識に過度にとらわれることなく、事業永続に必要となる経営哲学を、創業者の人生経験を踏まえて幅広く構成している。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　茂木稜司） 《HN》

*12:50JST 日経平均寄与度ランキング（前引け）～日経平均は続落、ファーストリテが1銘柄で約113円分押し下げ 21日前引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり88銘柄、値下がり133銘柄、変わらず4銘柄となった。 日経平均は続落。前日比319.12円安（－0.83％）の38033.22円（出来高概算8億3000万株）で前場の取引を終えている。 20日の米国株式市場はまちまち。ダウ平均は139.53ドル高の43408.47ドル、ナスダックは21.33ポイント安の18966.14で取引を終了した。ウクライナがロシア領内に英国製の長距離ミサイルを発射したとの報道で地政学的リスクの存続が警戒され、寄り付き後、下落。連邦準備制度理事会（FRB）のボウマン理事がインフレの進展が停滞しているとタカ派姿勢を示し、長期金利の上昇を嫌気した売りに続落した。ただ、相場をけん引するとして動向が注目される半導体のエヌビディアの決算発表を取引終了後に控えダウは終盤にかけて買い戻され、上昇に転じた。ナスダックも下げ幅を縮小したがプラス圏を回復できず、まちまちで終了。 東京時間6時過ぎに発表されたエヌビディアの8－10月期決算では、売上高は350.82億ドルで、市場予想の331.62億ドルを上回った。また、調整後の1株当たり利益も0.81ドルで市場予想の0.75ドルを上回った。一方、第4四半期の売上高は375億ドルになるとの見通しを示した。市場予想の370億ドルを上回ったものの、上振れが小幅だったことなどから、発表後のエヌビディアの株価は引け後の時間外取引で一時5％ほど下落した。 東京市場は小動きで取引を開始したが、エヌビディアの決算発表や時間外取引の動向を受けて、アドバンテスト<6857>やディスコ<6146>など半導体関連の一角が下げ幅を広げたことなどから、日経平均はじりじりと下げ幅を拡大。一時38000円を割り込む場面も見られた。ただ、日本銀行による追加の利上げ期待などからメガバンクなど銀行株が総じて上昇。相対的にTOPIXが底堅いなか、日経平均は急落は回避、38000円水準でのもみ合いとなった。 日経平均採用銘柄では、アドバンテスト、ディスコのほか、ソシオネクスト<6526>、スクリーンHD<7735>などの半導体株が売られたほか、IHI<7013>、三菱重工業<7011>など防衛関連の一角も下落。このほか、住友不動産<8830>、ファーストリテ<9983>、HOYA<7741>、三越伊勢丹<3099>、ソニーグループ<6758>などが売られた。 一方、住友電工<5802>、フジクラ<5803>、古河電工<5801>の電線御三家がそろって買われたほか、証券会社のポジティブなレポートが影響して太平洋セメント<5233>も上昇。日銀による追加の利上げ観測を材料に三井住友トラストグループ<8309>、みずほ<8411>、ふくおか<8354>、しずおかFG<5831>など銀行株も買われた。このほか、UBE<4208>、協和キリン<4151>、三井金<5706>、東京ガス<9531>などが上昇。 業種別では、鉱業、精密機器、機械、小売、パルプ・紙などが下落した一方、非鉄金属、銀行、繊維、水産・農林、その他金融などが上昇。 値下がり寄与トップはファーストリテ<9983>となり1銘柄で日経平均を約113円押し下げた。同2位はアドバンテスト<6857>となり、ソフトバンクG<9984>、TDK<6762>、テルモ<4543>、リクルートHD<6098>、ディスコ<6146>などがつづいた。 一方、値上がり寄与トップはフジクラ<5803>となり1銘柄で日経平均を約7円押し上げた。同2位はKDDI<9433>となり、ファナック<6954>、セコム<9735>、住友電工<5802>、エムスリー<2413>、スズキ<7269>などがつづいた。 *11:30現在 日経平均株価 　38033.22(-319.12) 値上がり銘柄数 88(寄与度+76.95) 値下がり銘柄数 133(寄与度-396.07) 変わらず銘柄数 4 ○値上がり上位銘柄 コード　銘柄　　　　　　　直近価格　前日比　寄与度 <5803>　フジクラ　　　　　　　5872　 229　 7.53 <9433>　KDDI　　　　　　　5017　 33　 6.51 <6954>　ファナック　　　　　　4109　 37　 6.08 <9735>　セコム　　　　　　　　5221　 76　 5.00 <5802>　住友電気工業　　　　　3007　 121　 3.98 <2413>　エムスリー　　　　　　1426　 49　 3.87 <7269>　スズキ　　　　　　　　1676　 19　 2.50 <6861>　キーエンス　　　　　 65640　 760　 2.50 <4151>　協和キリン　　　　　　2592　 64　 2.09 <4578>　大塚HD　　　　　　　 9055　 55　 1.81 <7751>　キヤノン　　　　　　　5030　 36　 1.78 <8766>　東京海上HD　　　　　 5665　 34　 1.68 <6645>　オムロン　　　　　　　5149　 50　 1.64 <6976>　太陽誘電　　　　　　　2203　 49　 1.61 <9064>　ヤマトHD　　　　　　 1708　 47　 1.53 <9531>　東京瓦斯　　　　　　　4540　 225　 1.48 <4324>　電通グループ　　　　　3736　 44　 1.45 <1925>　大和ハウス工業　　　　4714　 43　 1.41 <1721>　コムシスHD　　　　　 3337　 34　 1.12 <6506>　安川電機　　　　　　　4200　 30　 0.99 ○値下がり上位銘柄 コード　銘柄　　　　　　　直近価格　前日比　寄与度 <9983>　ファーストリテ　　　 48380　 -1280 -113.64 <6857>　アドバンテ　　　　　　9280　 -261　-68.66 <9984>　ソフトバンクG　　　　 8485　 -161　-31.76 <6762>　TDK　　　　　　　　1888　 -31　-15.29 <4543>　テルモ　　　　　　　　3024　 -39　-10.26 <6098>　リクルートHD　　　　 9465　 -100　 -9.86 <6146>　ディスコ　　　　　　 40960　 -1350　 -8.88 <6758>　ソニーG　　　　　　　 2967　 -51　 -8.38 <6988>　日東電工　　　　　　　2415　 -48.5　 -7.97 <7741>　HOYA　　　　　　 19490　 -430　 -7.07 <9613>　NTTデータG　　　　 2804　 -28.5　 -4.69 <7733>　オリンパス　　　　　　2483　 -34.5　 -4.54 <4063>　信越化　　　　　　　　5593　 -27　 -4.44 <8830>　住友不動産　　　　　　4558　 -125　 -4.11 <4901>　富士フイルム　　　　　3230　 -41　 -4.04 <6971>　京セラ　　　　　　　　1460　 -13　 -3.42 <7267>　ホンダ　　　　　　　　1348　 -16.5　 -3.26 <4307>　野村総合研究所　　　　4400　 -98　 -3.22 <3092>　ZOZO　　　　　　　 4584　 -91　 -2.99 <4568>　第一三共　　　　　　　4472　 -30　 -2.96 《CS》

*16:38JST 日経平均寄与度ランキング（大引け）～日経平均は反落、東京海上や東エレクが2銘柄で約33円分押し下げ 20日大引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり81銘柄、値下がり144銘柄、変わらず0銘柄となった。 19日の米国株式市場はまちまち。ダウ平均は120.66ドル安の43268.94ドル、ナスダックは195.66ポイント高の18987.47で取引を終了した。ウクライナ・ロシア戦争の深刻化懸念に売りが加速し、寄り付き後、大幅安。低調な住宅着工件数を受けて成長懸念も浮上しダウは続落し終日軟調に推移した。一方、ナスダックは半導体エヌビディアの決算への期待や長期金利の低下で上昇に転じ、終盤にかけ上げ幅を拡大し、まちまちで終了。 米国市場が高安まちまちだったことから、東京市場は小動きで取引を開始した。日経平均は前日終値水準でスタートした後は、下げ幅をやや広げる場面も見られたが、売り一巡後は下げ渋る展開となった。引き続き今晩のエヌビディア決算発表を前に様子見姿勢は強まっており、積極的な売買は手控えられ、プライム市場の売買代金は4兆円台に届かなかった。 大引けの日経平均は前日比62.09円安（－0.16％）の38352.34円となった。東証プライム市場の売買高は16億5345万株。売買代金は3兆7494億円。業種別では、保険、陸運、鉱業、その他金融、銀行などが下落した一方、繊維、小売、その他製品、サービス、非鉄金属などが上昇している。東証プライム市場の値上がり銘柄は36％、対して値下がり銘柄は60％となっている。 値下がり寄与トップは東京海上<8766>となり1銘柄で日経平均を約20円押し下げた。同2位は東エレク<8035>となり、信越化<4063>、第一三共<4568>、KDDI<9433>、トレンド<4704>、ソフトバンクG<9984>などがつづいた。 一方、値上がり寄与トップはアドバンテスト<6857>となり1銘柄で日経平均を約27円押し上げた。同2位は7＆iHD<3382>となり、リクルートHD<6098>、ソニーG<6758>、SOMPO<8630>、大塚HD<4578>、テルモ<4543>などがつづいた。 *15:00現在 日経平均株価 　38352.34(-62.09) 値上がり銘柄数 81(寄与度+153.81) 値下がり銘柄数 144(寄与度-215.90) 変わらず銘柄数 0 ○値上がり上位銘柄 コード　銘柄　　　　　　　直近価格　前日比　寄与度 <6857>　アドバンテ　　　　　　9541　 104　 27.36 <3382>　7＆iHD　　　　　　 2597　 159　 15.68 <6098>　リクルートHD　　　　 9565　 157　 15.49 <6758>　ソニーG　　　　　　　 3018　 82　 13.48 <8630>　SOMPO　　　　　　3971　 407　 8.03 <4578>　大塚HD　　　　　　　 9000　 238　 7.83 <4543>　テルモ　　　　　　　　3063　 27　 7.10 <9983>　ファーストリテ　　　 49660　 40　 3.55 <6762>　TDK　　　　　　　　1919　 7　 3.45 <3659>　ネクソン　　　　　　　2145　 50　 3.26 <9531>　東京瓦斯　　　　　　　4315　 495　 3.26 <7951>　ヤマハ　　　　　　　　1093　 28　 2.71 <6594>　ニデック　　　　　　　2917　 49　 2.55 <4385>　メルカリ　　　　　　　2045　 75　 2.45 <4324>　電通グループ　　　　　3692　 66　 2.17 <4503>　アステラス製薬　　　　1573　 12　 1.89 <8830>　住友不動産　　　　　　4683　 55　 1.81 <7974>　任天堂　　　　　　　　8226　 50　 1.64 <9766>　コナミG　　　　　　　14500　 50　 1.64 <5631>　日本製鋼所　　　　　　6690　 191　 1.26 ○値下がり上位銘柄 コード　銘柄　　　　　　　直近価格　前日比　寄与度 <8766>　東京海上HD　　　　　 5631　 -423　-20.86 <8035>　東エレク　　　　　　 21870　 -130　-12.82 <4063>　信越化　　　　　　　　5620　 -68　-11.18 <4568>　第一三共　　　　　　　4502　 -94　 -9.27 <9433>　KDDI　　　　　　　4984　 -43　 -8.48 <4704>　トレンドマイクロ　　　8035　 -226　 -7.43 <9984>　ソフトバンクG　　　　 8646　 -37　 -7.30 <4519>　中外製薬　　　　　　　6384　 -60　 -5.92 <7267>　ホンダ　　　　　　　　1365　 -30　 -5.92 <8725>　MS＆AD　　　　　　3518　 -182　 -5.39 <7203>　トヨタ自動車　　　　　2699　 -32　 -5.26 <9843>　ニトリHD　　　　　　 17400　 -310　 -5.10 <9613>　NTTデータG　　　　 2832　 -28　 -4.60 <6954>　ファナック　　　　　　4072　 -27　 -4.44 <7832>　バンナムHD　　　　　 3131　 -36　 -3.55 <4523>　エーザイ　　　　　　　4645　 -105　 -3.45 <4507>　塩野義製薬　　　　　　2060　 -32　 -3.16 <8001>　伊藤忠商事　　　　　　7697　 -92　 -3.03 <6971>　京セラ　　　　　　　　1473　 -11　 -2.89 <8697>　JPX　　　　　　　　 1810　 -43　 -2.83 《CS》