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*14:46JST アーバネットコーポレーション---1Q減収なるも、売上高・利益とも概ね期初計画通りに推移 アーバネットコーポレーション<3242>は6日、2025年6月期第1四半期（24年7月-9月）連結決算を発表した。売上高が前年同期比61.2%減の17.85億円、営業損失が1.30億円（前年同期は2.70億円の利益）、経常損失が2.62億円（同2.12億円の利益）、親会社株主に帰属する四半期純損失が2.00億円（同1.37億円の損失）となった。 当第1四半期は前年同期比で大幅な減収減益となったが、その主な要因は、当年度におけるプロジェクトの売上計上が、第4四半期に偏重していることによるものとしている。当年度においては、都市型賃貸マンション等合計588戸の販売を計画しているが、当第1四半期については、戸建・テラスハウス分譲9戸及び用地2件の売却となった。都市型賃貸マンションは、当初計画通り販売はなく、全て第2四半期期間以降の販売予定となっている。また、当初計画では当第1四半期において、土地転売を1件予定していたが、当該転売が10月の売上計上になったことも、減収減益の要因となっている。同社グループは都市型賃貸マンションの開発・1棟販売を主軸事業としており、竣工に伴う売上計上の時期や金額・利益率がプロジェクトごと、年度ごとに大きく異なることから四半期ごとの売上高や利益は毎年大きく変動する。また、連結子会社のケーナインは、好調に推移しており、現時点では、グループ全体として、売上高・利益とも概ね期初計画通りに推移している。 不動産事業の売上高は前年同期比62.0%減の17.28億円、セグメント利益は同59.7%減の2.17億円となった。不動産開発販売については、戸建・テラスハウス分譲9戸及び用地2件の売却により、売上高は同64.6%減の15.71億円となった。また、不動産仕入販売については、中古マンションの買取再販及び中古戸建の買取再販がなかった（前年同期も計上無し）。その他不動産事業については、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、売上高は同38.8%増の1.57億円となった。 ホテル事業につきましては、ホテルアジール東京蒲田の宿泊料等により、売上高は同11.3%増の0.57億円、セグメント利益は同58.9%増の0.13億円となった。 2025年6月期通期の連結業績予想については、売上高が前期比14.4%増の320.00億円、営業利益が同2.7%増の28.00億円、経常利益が同1.0%増の24.50億円、親会社株主に帰属する当期純利益が同1.7%増の17.30億円とする期初計画を据え置いている。 《AK》

*11:11JST アーバネット Research Memo（11）：配当性向40%を基準とした配当方針で、2024年6月期は2期連続の増配 ■株主還元 アーバネットコーポレーション<3242>は、基本的な配当方針として、配当性向40%（税効果会計による影響を除く）を基準としている。2024年6月期は、普通配当ベースで前期比3円増の1株当たり21.0円（中間配当10.0円、期末配当11.0円）を実施した。2025年6月期についても1株当たり21.0円（中間配当10.0円、期末配当11.0円）を予定している。 同社の比較的安定した事業特性や収益基盤を踏まえ、中期的には一定の利益増減による影響を受けながらも、高い配当水準が継続される可能性が高いと弊社では見ている。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田郁夫） 《HN》

*11:10JST アーバネット Research Memo（10）：サステナビリティ基本方針に従い持続可能社会への貢献と企業価値向上を図る ■アーバネットコーポレーション<3242>のESG・SDGsへの取り組み 1. サステナビリティ基本方針 同社グループは、「人々の安全で快適な『くらし』の提案を行い、豊かで健全な社会の実現を目指す」ことを企業理念に掲げ、これまでも事業活動を通じて社会の課題解決に取り組んできた。2021年11月18日には「サステナビリティ基本方針」を制定し、持続可能な社会への貢献とともに、企業価値の向上を目指す方向性を明確に示した。 2. SDGsへの取り組み SDGsに関するマテリアリティ（重点活動）についても以下のように特定し、事業計画のなかに具体的に取り込むことで、実効性の高い活動を推進する。 【重点活動1】理想の住まいの開発 都心のワンルームマンション事業で長年蓄えてきたスキルとノウハウにより、安全で快適な住居を開発・提供することで、持続的な経済の発展に貢献していく。具体的には、1) 居住者アンケートの分析を踏まえた改善、2) 美的で洗練されたモノトーンの外観マンション等に取り組む。 【重点活動2】芸術、美術活動への取り組み 勉学に励む若手芸術家の発掘・支援・育成を実施することで、豊かで健全な社会の実現に貢献するしていく。具体的には、1) 自社開発マンションのエントランスホールに展示する立体アート作品を若手芸術家から購入するほか、2) 若手芸術家の発掘のため、学生限定の立体アートコンペティション（AAC）の主催を実施していく。 【重点活動3】環境等への取り組み 環境や貧困等の社会的問題に取り組む。具体的には、1) 「アーバネット防災プログラム」への取り組みを通じた気候変動への対応、2) ZEH仕様マンション開発による脱炭素社会への貢献、3) 国連UNHCR協会への寄付※などを実施していく。 ※2023年12月には国連UNHCR協会を通じて、ウクライナ及びヨーロッパ地域での救援活動に対して100万円の寄付を行った。ウクライナ難民支援を目的とした寄付は3回目となる。 【重点活動4】魅力ある職場実現 魅力ある職場づくりを通じて、有為な人財を育成し、持続可能な社会の実現に貢献する。具体的には、1) 「健康経営優良法人」への認定や、2) 女性管理職の登用、3) 各種研修体制の充実などにも取り組んでいる。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　柴田郁夫） 《HN》