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*12:23JST robothome：不祥事発覚による業績悪化を乗り越え再び成長局面に突入、業績急拡大中の不動産テック関連銘柄 　 robothome<1435>は、不動産賃貸経営プラットフォーム運営会社で、賃貸経営アプリの提供や投資用不動産の開発・マッチングサービスを提供する。セグメント別では、賃貸経営プラットフォーム「robot home」の運営を行うrobothome事業（24年12月期上期時点の売上高に対して94.2％）と、AI・IoT開発販売及び導入支援サービス・DX総合支援サービスを行うAI・IoT事業（同6.0％）を展開している。 robothome事業では、オンラインで購入から土地契約・施工、引き渡しをワンストップで提供している。不動産オーナーに向けた新築・中古物件の供給から管理受託によるストック収入の拡大、売却～再投資（または追加購入）を経てプラットフォーム内流通が更に拡大するという好循環成長サイクルが形成できている。5大都市、政令指定都市を中心に最寄駅から約5～10分を中心に厳選して不動産開発を行い、住宅にIoTを標準搭載して周辺不動産と差別化を図っている。入居者はアプリひとつで簡単にIoTデバイスの操作が可能で、オーナーもアプリで賃貸経営を管理ができる。入居者にとっては非常に住みやすい低価格の賃貸住宅に入居でき、オーナーにとっては退去から入居付けまでの時間を大幅に短縮し、空室による機会損失を防いで投資リターンを最大化できるため、双方に大きなメリットが提供できている。 AI・IoT事業では、賃貸経営の自動化を行うオーナーアプリ「robot home」、管理会社向け「robothome for PM」などの複数のプロダクトを開発・運用しプラットフォーム上で蓄積されたデータを収集・分析、DX化による新たな価値の創出している。IoTの導入戸数は自社物件・他社物件含めて11,311戸と順調に増加。また、AI・IoT×不動産の様々な自社プロダクトを開発・運用してきた実績を活かしてDX総合支援サービスも提供しており、24年12月期上期時点で提供社数は46社（前四半期比3社増）となっている。 24年12月期上期累計の売上高は前年同期比26.5％増の4,759百万円、営業利益は同32.4％増の564万円で着地した。AI・IoT事業、robothome事業ともに堅調に推移しており、オーナー数は2,172名（前四半期比24人増）と増加。管理受託物件における入居率は上昇傾向にあり、入居率は全体で97.4％と高水準を維持。賃貸経営プラットフォームの利用者数拡大に伴って、登録仲介業社数・メンテナンス数などの各種ストック関連KPIも順調に推移している。通期の売上高は前期比50.7％増の13,000百万円、営業利益は同6.8％増の800百万円を見込む。今期開発棟数は60棟、フロー売り上げ90億円を想定している。 同社は、フロー領域のトップライン成長に取り組んでおり、ここからストック領域への流入強化によって更なる盤石な経営基盤を構築していく。新築1棟あたり平均10戸の仕様で、フロー売上高は1.5億円、引き渡された新築物件については戸あたり90,000円の粗利がストック領域に積みあがっていく。中期経営方針では、25年3月期に開発棟数は100棟・フロー売上150億円、26年3月期に開発棟数は140棟・フロー売上210億円、25年3月期に開発棟数は200棟・フロー売上300億円を想定している。ただ、同社は過去に700～800棟を開発していた背景もあり、現在人材採用を積極化する中で想定よりも開発棟数が増加する可能性もあろう。また、AI・IoT事業でも2100名を超えるオーナー会員基盤、アプリ、テックを使って販売促進・ストック収益を増加させており、robothome事業との好循環が続いている。さらに、AI・IoT分野とDXコンサルでは、ウェルステック、資産形成などのサービスにつなげることも可能となってくる。2018年の不祥事（※顧客の融資資料の改ざん）発覚による業績悪化を乗り越え、体制をしっかりと組みなおし、再び成長局面に突入している。販売しやすく利回りが高い不動産開発棟数の増加に加えて、AI・IoT分野の成長が目覚ましく、今後の動向には最大限注目しておきたい企業の1社となろう。 《NH》

*10:41JST 出来高変化率ランキング（10時台）～東北新社、キタハマキャピなどがランクイン ※出来高変化率ランキングでは、直近5日平均の出来高と配信当日の出来高を比較することで、物色の傾向など市場参加者の関心を知ることができます。 ■出来高変化率上位　[8月23日　10:32　現在] （直近5日平均出来高比較） 銘柄コード 銘柄名 出来高 5日平均出来高 出来高変化率 株価変化率 <133A> GX超短米　　　　 39461 　20614.45　 110.37% 0.003% <2329> 東北新社　　　　　　345900 　90282.42　 96.33% 0.0358% <2134> キタハマキャピ　　　4741300 　38231.36　 88.7% 0.1052% <5871> SOLIZE　　　　43800 　37667.1　 85.58% 0.033% <6255> エヌピーシー　　　　1847800 　855802.78　 73.64% 0.0701% <6166> 中村超硬　　　　　　2054900 　387327.5　 67.5% 0.1126% <2248> iF500H有　　　6089 　154743.032　 67.07% -0.0054% <6753> シャープ　　　　　　6006600 　3031103.396　 65.05% 0.0642% <5698> エンビプロH　　　　167600 　46591.7　 63.83% 0.0184% <179A> GX超米H　　　　　343580 　61002.625　 58.58% -0.0147% <1367> iFTPXダ　　　　9225 　207074.806　 57.58% 0.0032% <7254> ユニバンス　　　　　136000 　44981.04　 57.32% 0.0588% <2743> ピクセル　　　　　　16039500 　1540546.28　 56.84% 0.112% <4431> スマレジ　　　　　　170100 　221965.32　 51.99% -0.0111% <2557> SMDAMトピ　　　36680 　51383.061　 50.56% 0.0009% <3468> スターアジア　　　　47071 　1261434.92　 49.43% 0.0092% <5184> ニチリン　　　　　　15200 　36325.8　 45.27% 0.0232% <4593> ヘリオス　　　　　　9016600 　1245637　 40.5% 0.1203% <1815> 鉄建建設　　　　　　20000 　37133.18　 37% 0.0239% <6390> 加藤製　　　　　　　86700 　83473.64　 32.92% 0.0015% <1407> ウエストHD　　　　363200 　635395.38　 32.59% 0.0638% <1546> NFダウヘ無　　　　2142 　85482.74　 31.33% 0.002% <1660> MXS高利J　　　　1755 　16997.213　 30.93% -0.0005% <6357> 三精テクノ　　　　　58000 　57602.8　 30.9% 0.0228% <5889> JEH　　　　　　　172800 　508520　 25.01% 0.0488% <9166> GENDA　　　　　1465200 　2367312.46　 23.15% 0.0274% <4651> サニックス　　　　　193500 　43194.58　 21.98% 0.0114% <9330> 揚羽　　　　　　　　4500 　3747.78　 20.11% -0.0109% <1435> robothom　　716800 　92228.5　 20.04% -0.0059% <5535> ミガロHD　　　　　187500 　217605.86　 19.98% 0.0027% （*）はランキングに新規で入ってきた銘柄 20日移動平均売買代金が5000万円以下のものは除外 《CS》

*14:57JST 出来高変化率ランキング（14時台）～中村超硬、シェアリングTなどがランクイン ※出来高変化率ランキングでは、直近5日平均の出来高と配信当日の出来高を比較することで、物色の傾向など市場参加者の関心を知ることができます。 ■出来高変化率上位　[8月22日　14:32　現在] （直近5日平均出来高比較） 銘柄コード 銘柄名 出来高 5日平均出来高 出来高変化率 株価変化率 <2624> iF225年4　　 307620 　26583.09　 351.86% 0.0039% <2521> 上場米HE　　　　　322400 　51248.939　 273.51% 0.0023% <5816> オーナンバ　　　　288000 　33673.14　 251.12% 0.0323% <6166> 中村超硬　　　　2378900 　165062.72　 182.24% -0.0448% <2569> 上場NSQヘ　　　　229410 　138015.753　 173.93% 0.0032% <4571> NANO　　　　　　2156400 　85778.16　 163.53% 0.0101% <2513> NF外株　　　　　　24220 　12298.36　 152.32% -0.0026% <2012> iS米債03　　　　58880 　3756.391　 144.2% -0.0039% <2842> iFナ100ベ　　　11387 　53331.286　 142.68% -0.004% <1397> SMDAM225　　12806 　113141.756　 139.71% 0.0046% <4498> サイバトラスト　　44600 　25159.9　 139.02% 0.0682% <3416> ピクスタ　　　　　26500 　6886.34　 133.52% 0.0261% <180A> GX超長米　　　　266470 　23133.467　 133.31% -0.0117% <9166> GENDA　　　　　2214900 　1485026　 122.6% 0.0986% <3989> シェアリングT　　1798500 　410674.32　 121.87% 0.1151% <4881> ファンペップ　　6294100 　267908.78　 121.67% 0.0533% <7044> ピアラ　　　　　 5760000 　543715　 120.81% 0.2083% <2557> SMDAMトピ　　　42130 　54446.921　 120.57% 0.0027% <3937> Ubicom　　　　169300 　74252.4　 118.87% 0.0768% <4483> JMDC　　　　　　592700 　864803.94　 109.07% 0.0901% <7776> セルシード　　　25478000 　7507392.28　 99.87% 0.1177% <2568> 上場NSQ　　　　　151560 　273542.228　 96.6% -0.0002% <3623> ビリングシス　 　667500 　610317.88　 96.44% 0.1255% <1435> robothom　　1034500 　61703.8　 95.58% 0.0779% <3772> ウェルス　　　　 104900 　52422.74　 93.09% -0.0065% <2345> クシム　　　　 　846000 　110555.66　 92.76% 0.0979% <4761> サクラKCS　　　　222900 　97962.3　 90.14% 0.0101% <3563> F＆LC　　　　　　2708000 　2855274.53　 89.08% 0.0507% <3733> ソフトウェアサー　　9700 　55690　 83.64% -0.0208% <142A> ジンジブ　　　　　　18800 　23848.76　 81.92% -0.0166% （*）はランキングに新規で入ってきた銘柄 20日移動平均売買代金が5000万円以下のものは除外 《CS》