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*19:11JST セレコーポレーション Research Memo（5）：第3四半期は2ケタ増収増益、賃貸開発事業の販売が好調に推移 　 ■業績動向 1. 2023年2月期第3四半期の業績概要 セレコーポレーション<5078>の2023年2月期第3四半期連結業績は、売上高16,887百万円（前年同期比23.7%増）、営業利益1,140百万円（同38.1%増）、経常利益1,157百万円（同35.9%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益791百万円（同28.7%増）となった。賃貸開発事業の販売が好調だったことに加え、広告宣伝費、販売促進費、将来の成長を見据えた投資などの経費が計画を下回って推移したことにより、各段階利益は好調に推移した。第3四半期末時点の主要KPIについては、建築実績累計が2,681棟（前期末比69棟増）、経営基盤の強化を示す管理戸数が11,892戸（同664戸増）と堅調に推移しているほか、収益の安定性を示す入居率は96.8%（同1.1ポイント低下）と高水準を維持している。全国及び首都圏のアパート建築実績は堅調に推移しており、同社の業況にも反映されている。 2. セグメント別の業績概要 (1) 賃貸住宅事業 売上高は7,520百万円（前年同期比27.3%増）、セグメント利益は621百万円（同86.3%増）となった。引き続き競合の少ない優良紹介先の開拓に努めたほか、営業力の強化に取り組み、新規受注に注力した。また、コロナ禍及び資源高の影響による原価高騰への対策として生産性向上に努めたほか、仕入面の多角化などの原価低減にも注力した。トピックスとしては、品質向上への取り組みとして2022年11月、千葉工場が品質マネジメントシステムの国際規格である「ISO9001」の認証を取得した。 (2) 賃貸開発事業 売上高は3,908百万円（前年同期比160.3%増）、セグメント利益は483百万円（同782.7%増）となった。引き続き販売活動に注力した結果、リピート受注の獲得、計画を上回る販売など、おおむね好調に推移した。また、2024年2月期以降の販売に向け、これまでの販売実績を踏まえ、より希少性の高い土地仕入活動を強化した。 (3) 賃貸経営事業 売上高は6,464百万円（前年同期比6.1%増）、セグメント利益は人件費等の増加により685百万円（同10.9%減）となった。組織力の強化と営業力のレベルアップに注力し、管理受託営業の強化に取り組んだ結果、2023年2月期第3四半期末の管理戸数は11,892戸（前期末比664戸増）となった。トピックスとしては、同社の独自仕様を施したリノベーションプランの中古物件を着工した。なお、セレリーシングパートナーズ（2022年11月末で16社）及びセレメンテナンスパートナーズ（同9社）との連携を強化し、入居者及びオーナー双方の満足度につながるサービス面の維持・向上に努めた結果、高水準の入居率（同96.8%）を維持している。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　欠田耀介） 《SI》