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*15:24JST ザイマックス Research Memo（4）：2022年8月期、2023年2月期は、保守的な前提で予想 ■今後の見通し ●2022年8月期、2023年2月期の業績予想 ザイマックス・リート投資法人<3488>では、2022年8月期の業績について、営業収益1,825百万円（前期比13.3%増）、営業利益1,086百万円（同14.7%増）、経常利益966百万円（同10.9%増）、当期純利益965百万円（同10.9%増）と、増収増益を予想する。新規取得の4物件（前期取得のバロー勝川店（商業施設）、当期取得のザイマックス札幌大通ビル（オフィス）、ザイマックス木場公園ビル（オフィス）、エルプレイス西葛西（住宅））の効果から、増収増益を見込むためだ。また、前期と同様に、ルネッサンス21千早の売却益の残りの50%分を計上するため、不動産等売却益の落ち込みはない。一方、2023年2月期は、営業収益1,597百万円（同12.5%減）、営業利益880百万円（同18.9%減）と、減収減益を予想する。前期まで計上したルネッサンス21千早の売却益の剥落に伴う反動減が主因である。 以上の業績予想に基づき、2022年3月1日実施の公募に伴う投資口数の増加に伴い、2022年8月期の分配金は3,867円/口（前期比29円減）、2023年2月期も3,091円/口（同776円減）を予想する。ただ、弊社では、同投資法人の期初の業績予想は、従来と同様に保守的な前提に立っていると見ている。 （執筆：フィスコ客員アナリスト　国重 希） 《SI》