8830 住友不動産

マーケット

日経平均

11/28 15:15

23,409.14

-28.63

NYダウ

11/27

28,164.00

+42.32

8830 東証１部不動産業

住友不動産

貸借日経255

3,840

+0.16%

時価総額(百万円)：1,828,170

〈業務内容〉総合不動産大手。都心部で開発したオフィスビルの賃貸で稼ぐ。分譲マンション、仲介、住宅リフォームなども。20.3期1Qは前期に稼働したオフィスビルの貢献などで二桁増益。通期では最高益更新・連続増配を見込む。　記：2019/09/08

掲示板

企業名	住友不動産株式会社
住所	東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
TEL	03-3346-1042
URL	http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代表者 (役職)	仁　島　浩　順 (代表取締役社長)
設立年月	1949/12
上場年月	1970/10
従業員数	連 13238 名単 5841 名
平均年齢	43.1 歳
平均年収	662 万
平均勤続年数	7.5 年
上場市場	東証１部
証券	大和
銀行	調査中
監査法人	有限責任あずさ監査法人
業種別時価総額順位	不動産業 3 / 137 社
決算月	03月
次回決算発表	-
最新決算発表	-

チャート・株価指標

3,840

+0.16%

単位株数	100 株	始値	3,845 円
時価総額	1,828,170 百万円	高値	3,845 円
発行済株式数	476,090 千株	安値	3,821 円
最低購入額	38万4000 円	出来高	639,200 株
前日終値	3,834 円	売買代金	2,451,458 千円

株価指標

PER(年/月)	(倍)
2018/3 実	15.57
2019/3 実	16.61
2020/3 予	13.03

PBR(年/月)	連	単
2017/3	1.35	-
2018/3	1.67	-
2019/3	1.79	-

PER履歴	(決算期ごとの最高・最低)	(値)	(年月日)
2018/3	最高	17.25	2018/1/24
	最低	11.16	2017/4/6
2019/3	最高	16.98	2019/3/27
	最低	13.36	2018/8/22
2020/3	最高	15.50	2019/4/1
	最低	12.91	2019/11/18

株主・役員・連結・資本移動

株主

単元株主数 9577名	(持株数/持株比率)
日本マスタ－トラスト信託銀行（信託口）	4,195 (8.85%)
日本トラスティ・サ－ビス信託銀行（信託口）	2,630 (5.55%)
三井住友銀行	1,199 (2.53%)
日本トラスティ・サ－ビス信託銀行（信託口４）	1,066 (2.25%)
日本トラスティ・サ－ビス信託銀行（信託口５）	889 (1.87%)
ダイキン工業	837 (1.77%)
ＳＳＢＴＣ　ＣＬＩＥＮＴ　ＯＭＮＩＢＵＳ　ＡＣＣＯＵＮＴ（常任代理人香港上海銀行）	812 (1.71%)
ＪＰ　ＭＯＲＧＡＮ　ＣＨＡＳＥ　ＢＡＮＫ　３８５１５１（常任代理人みずほ銀行）	775 (1.64%)
大成建設	755 (1.59%)
清水建設	750 (1.58%)

自己株式

自己株数	215 (0.45%)

持株比率

	(％)
外国法人持株比率	24.7％
国内個人持株比率	3.1％
金取業者持株比率	1.1％
上位10位持株比率	28.7％

役員

役職	役員名
取締役会長	小野寺研一
代表取締役社長ビル事業本部長	仁島浩順
代表取締役副社長管理本部長	竹村信昭
代表取締役副社長住宅分譲事業本部長	小林正人
取締役新築そっくりさん事業本部長	加藤宏史
取締役都市開発事業本部長	片山久壽
取締役管理本部財務部長	尾台賀幸
取締役	伊藤公二
取締役	出原洋三
取締役	家守伸正
常勤監査役	中村芳文
常勤監査役	田中俊和
監査役	小野孝昭
監査役	則久芳行

BS（バランスシート）・CF（キャッシュフロー）・財務指標

財務（百万円）

決算期	総資産	自己資本	自己資本比率	資本金	利益剰余金	現預金	有利子負債	ネットキャッシュ
2018/3 連	5,167,198	1,114,973	21.6%	122,805	765,325	262,045	3,473,511	-3,211,466
2019/3 連	5,127,464	1,208,115	23.6%	122,805	882,815	170,707	3,342,786	-3,172,079
2019/9 連	5,151,095	1,283,355	24.9%	122,805	962,443	178,789	2,909,343	-2,730,554

指標

年度・決算期	ROE(%)	ROA(%)	設備投資(百万円)	減価償却(百万円)
18.3期連実	10.7%	2.3%	220,016	41,627
19.3期連実	10.8%	2.6%	188,573	46,312
20.3期連予	10.5%	4.3%	-	-

キャッシュフロー

年度・決算期	営業CF	投資CF	財務CF	現金等価物(百万円)
16.3期連	96,107	-105,384	44,980	185,989
17.3期連	158,507	-274,161	197,996	267,943
18.3期連	189,933	-220,534	26,461	262,045
19.3期連	260,057	-209,212	-146,058	170,707

業績（通期・四半期）

業績

決算期	売上	営業利益	経常利益	当期純利益	EPS	配当
18.3期連実	948,402	205,637	186,870	119,731	252.62	27.00
19.3期連実	1,013,229	220,419	204,257	130,817	276.02	30.00
20.3期連予	1,020,000	234,000	220,000	140,000	295.39	32.00

四半期業績

決算期	Q	売上	営業利益	経常利益	四半期純利益	EPS	配当
18.3期連	1Q	270,930	63,186	62,685	42,804	90.31	-
	2Q	222,190	51,113	45,067	31,206	65.84	13.00
	3Q	214,644	51,794	49,190	34,285	72.34	-
	4Q	240,638	39,544	29,928	11,436	24.13	14.00
19.3期連	1Q	308,250	71,258	70,578	48,616	102.58	-
	2Q	232,524	53,721	47,716	31,221	65.87	14.00
	3Q	221,503	49,582	46,789	19,126	40.36	-
	4Q	250,952	45,858	39,174	31,854	67.21	16.00
20.3期連	1Q	334,356	81,395	81,542	55,831	117.80	-
	2Q	245,082	56,178	50,306	37,393	78.90	-
	3Q	-	-	-	-	-	-
	4Q	-	-	-	-	-	-

時系列（現物・信用）

株価時系列

日付	始値	高値	安値	終値	出来高	調整後終値
2019/11/28	3,845.0	3,845.0	3,821.0	3,840.0	639,200	3,840.0
2019/11/27	3,864.0	3,873.0	3,831.0	3,834.0	930,500	3,834.0
2019/11/26	3,869.0	3,883.0	3,838.0	3,851.0	1,168,200	3,851.0

信用残時系列

日付	売残	買残	売残増減	買残増減	信用倍率
2019/11/22	259,000	737,400	3,700	5,100	2.85
2019/11/15	255,300	732,300	2,600	370,200	2.87
2019/11/8	252,700	362,100	-11,700	-8,900	1.43

通期	17.3期	18.3期	19.3期
その他	1%(12%)	1%(13%)	1%(12%)
不動産流通	7%(29%)	7%(31%)	7%(30%)
完成工事	22%(7%)	22%(8%)	22%(9%)
不動産販売	34%(15%)	33%(15%)	32%(14%)
不動産賃貸	36%(37%)	37%(39%)	38%(39%)

関連マーケット速報

2019/11/26

*12:45JST 日経平均寄与度ランキング（前引け）～日経平均は3日続伸、ファナックやTDKが2銘柄で約32円分押し上げ 26日前引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり155銘柄、値下がり65銘柄、変わらず5銘柄となった。日経平均は3日続伸。138.93円高の23431.74円（出来高概算5億8000万株）で前場の取引を終えている。25日の米株式市場でNYダウは190ドル高と続伸し、過去最高値を更新した。中国政府が「知的財産権の侵害に対する罰則を強化する」と発表し、米中貿易協議の進展期待から買いが先行。仏LVMHモエヘネシー・ルイヴィトンによる宝飾品ティファニーの買収など大型M&A（合併・買収）の発表が相次いだこともあり、終日堅調に推移した。為替相場は1ドル＝109円近辺まで円安方向に振れており、本日の日経平均は米株高や円安を好感して158円高からスタート。「米中が第1段階の合意に向けた残る課題の対話を維持することで合意した」と報じられると一時23608.06円（315.25円高）まで上昇し、取引時間中の年初来高値を更新した。東証1部の値上がり銘柄は全体の5割強、対して値下がり銘柄は3割強となっている。値上がり寄与トップはファナック<6954>、同2位はTDK<6762>となり、2銘柄で指数を約32円分押し上げたほか、東京エレクトロン<8035>、アドバンテスト<6857>、リクルートHD<6098>、ファーストリテ<9983>、テルモ<4543>、京セラ<6971>などがそれに続いた。MLCCの需給改善と5G効果などを鑑みたアナリストの評価引き上げの動きが目立つ村田製作所<6981>が強い動きをみせるなか、他の電子部品関連へも関心が向かう格好となっている。なお、値下がり寄与上位銘柄には、アサヒG<2502>、塩野義<4507>、アステラス製薬<4503>、コナミホールディングス<9766>などが並んだ。 *11:30現在日経平均株価　　23431.74(+138.93) 値上がり銘柄数　155(寄与度+169.66) 値下がり銘柄数　 65(寄与度-30.73) 変わらず銘柄数　　5 ○値上がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <6954> ファナック 21225 455 +16.39 <6762> TDK 11660 420 +15.13 <8035> 東エレク 22500 300 +10.81 <6857> アドバンテ 5390 150 +10.81 <6098> リクルートHD 4024 59 +6.38 <9983> ファーストリテ 66700 170 +6.12 <4543> テルモ 3854 41 +5.91 <6971> 京セラ 7356 80 +5.76 <4063> 信越化 11900 135 +4.86 <4519> 中外薬 9557 125 +4.50 <9433> KDDI 3176 20 +4.32 <8028> ファミリーマート 2679 30 +4.32 <6758> ソニー 6818 105 +3.78 <6976> 太陽誘電 2909 98 +3.53 <6988> 日東電 6270 80 +2.88 <4502> 武田 4498 79 +2.85 <6506> 安川電 4045 75 +2.70 <6305> 日立建 2865 72 +2.59 <6770> アルプスアル 2499 71 +2.56 <7832> バンナムHD 6771 52 +1.87 ○値下がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <2502> アサヒ 5253 -107 -3.85 <4507> 塩野義 6470 -71 -2.56 <4503> アステラス薬 1843 -12.5 -2.25 <9766> コナミHD 4840 -60 -2.16 <9984> ソフトバンクG 4238 -10 -2.16 <4578> 大塚HD 4815 -55 -1.98 <7733> オリンパス 1686 -10.5 -1.51 <4324> 電通 4105 -35 -1.26 <1803> 清水建 1061 -31 -1.12 <2801> キッコーマン 5540 -30 -1.08 <4452> 花王 8519 -29 -1.04 <4911> 資生堂 7978 -22 -0.79 <8252> 丸井G 2677 -18 -0.65 <4004> 昭電工 2934 -151 -0.54 <8830> 住友不 3850 -15 -0.54 <6326> クボタ 1710 -14.5 -0.52 <1802> 大林組 1174 -14 -0.50 <7752> リコー 1111 -14 -0.50 <2503> キリンHD 2484 -13.5 -0.49 <8802> 菱地所 2006 -10 -0.36 《CN》

2019/11/21

*17:22JST 日経平均寄与度ランキング（大引け）～日経平均は3日続落、東エレクが1銘柄で約28円分押し下げ 21日大引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり80銘柄、値下がり134銘柄、変わらず11銘柄となった。本日の日経平均は3日続落となり、11月1日以来約2週間半ぶりに節目の23000円を一時割り込んだ。前日の米国株式市場では、米中通商協議が年内に第一段階の合意できない可能性が報じられたほか、米上院が可決した香港人権法案に対して中国が反発していることなどを受け、主要3指数は揃って下落。その後、東京時間朝方にかけて、トランプ米大統領が香港人権法案に署名する見通しが報じられ、米中対立懸念の高まりから日経平均は朝方から前日比マイナスでのスタートとなった。その後も値がさハイテク株中心に下げ幅を拡大する場面も目立ち、日経平均が25日移動平均線や節目の23000円を下回ったことから短期筋による売りも一段と強まった。前場の日経平均の下げ幅は一時400円を超えたものの、中国の劉鶴副首相が米中第1段階合意に前向きな発言をしたことが伝わったことで、後場にかけて下げ幅を縮小する展開となった。なお、日経平均は終値ベースでは23000円をキープした。大引けの日経平均は前日比109.99円安の23038.58円となった。東証1部の売買高は13億4257万株、売買代金は2兆3406億円だった。値下がり寄与トップは東エレク<8035>で1銘柄で日経平均を約28円押し下げた。同2位はアドバンテス<6857>となり、ソフトバンクG<9984>、ファナック<6954>、TDK<6762>、オムロン<6645>、アステラス薬<4503>などが続いた。また、日経平均構成銘柄の下落率トップはスクリーンHD<7735>で4.4％安、同2位はT&DHD<8795>で米長期金利低下などがマイナス視され1.8％安となった。米中対立激化による貿易協議の合意頓挫リスクが高まる形となり、景気敏感株の代表格である半導体関連株には、日米ともに売り圧力が高まる展開となった。一方で、値上がり寄与トップはKDDI<9433>、同2位はファーストリテ<9983>となりそのほか、テルモ<4543>、第一三共<4568>、リクルートHD<6098>などが上昇率上位に続いた。また、日経平均構成銘柄の上昇率トップは東急不HD<3289>で2.4％高、同2位は関西電<9503>で2.3％高となった。 *15:00現在日経平均株価　　23038.58(-109.99) 値上がり銘柄数　 80(寄与度+58.88) 値下がり銘柄数　134(寄与度-168.87) 変わらず銘柄数　 11 ○値上がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <9433> KDDI 3157 39 +8.43 <9983> ファーストリテ 66230 140 +5.04 <4543> テルモ 3795 31 +4.47 <4568> 第一三共 6887 122 +4.39 <6098> リクルートHD 3955 33 +3.57 <7832> バンナムHD 6778 86 +3.10 <4523> エーザイ 7699 78 +2.81 <6367> ダイキン 15460 65 +2.34 <5108> ブリヂストン 4372 42 +1.51 <2801> キッコーマン 5530 40 +1.44 <1925> 大和ハウス 3334 35 +1.26 <6971> 京セラ 7092 17 +1.22 <7270> SUBARU 2934 31 +1.12 <6841> 横河電 1890 30 +1.08 <8830> 住友不 3858 30 +1.08 <7203> トヨタ 7716 28 +1.01 <1963> 日揮HD 1656 23 +0.83 <7267> ホンダ 3103 11 +0.79 <8802> 菱地所 2034.5 21.5 +0.77 <1803> 清水建 1075 18 +0.65 ○値下がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <8035> 東エレク 21735 -775 -27.92 <6857> アドバンテ 5200 -210 -15.13 <9984> ソフトバンクG 4152 -68 -14.70 <6954> ファナック 20455 -190 -6.84 <6762> TDK 10920 -180 -6.48 <6645> オムロン 6320 -160 -5.76 <4503> アステラス薬 1818 -29.5 -5.31 <8028> ファミリーマート 2612 -36 -5.19 <9766> コナミHD 4750 -130 -4.68 <4507> 塩野義 6352 -83 -2.99 <6988> 日東電 6040 -80 -2.88 <4021> 日産化学 4255 -80 -2.88 <7733> オリンパス 1683 -19.5 -2.81 <6506> 安川電 3985 -75 -2.70 <4063> 信越化 11590 -75 -2.70 <4506> 大日住薬 2070 -70 -2.52 <4911> 資生堂 7932 -69 -2.49 <7735> スクリン 7100 -330 -2.38 <4324> 電通 4080 -65 -2.34 <6758> ソニー 6633 -64 -2.31 《CN》

2019/11/19

*13:47JST 日経平均寄与度ランキング（前引け）～日経平均は3日ぶりに反落、ファーストリテとソフトバンクGの2銘柄で約34円分押し下げ 19日前引け時点の日経平均構成銘柄の騰落数は、値上がり109銘柄、値下がり108銘柄、変わらず8銘柄となった。日経平均は3日ぶり反落。32.62円安の23384.14円（出来高概算6億2000万株）で前場の取引を終えている。18日の米株式市場でNYダウは31ドル高と小幅ながら続伸し、前週末に続き過去最高値を更新した。米中貿易協議を巡る報道で売り買いが交錯し、もみ合う展開となったが、動画配信サービスを開始したウォルト・ディズニーなどが押し上げに寄与した。一方、米中協議の先行き不透明感に加え、トランプ米大統領が「パウエル米連邦準備理事会（FRB）議長とマイナス金利やドル高について協議した」と明らかにしたことなどから、円相場は1ドル＝108円台半ばまで上昇。本日の日経平均は円高を受けた利益確定売り優勢で50円安からスタートすると、朝方には23244.93円（171.83円安）まで下落する場面があった。しかし、円高一服とともに下げ渋り、寄り付きの水準を上回って前場を折り返した。東証1部の値下がり銘柄は全体の5割弱、対して値上がり銘柄は4割強となっている。値下がり寄与トップはファーストリテ<9983>、同2位はソフトバンクG<9984>で、2銘柄で日経平均を約34円押し下げた。また、日経平均構成銘柄の下落率ランキングではZHD<4689>と太陽誘電<6976>が上位を占めた。ZHDは前日にLINE<3938>との経営統合基本合意を正式発表しているが、統合後の新規サービスの開発費が収益の重しになるなどの見方から嫌気売りされる展開に。太陽誘電については、国内証券による投資判断の引き下げが売り材料視されているようだ。一方、値上がり寄与トップはエーザイ<4523>、同2位はエムスリー<2413>で、2銘柄で日経平均を約14円押し上げた。日経平均構成銘柄の上昇率ランキングでは大日本住友製薬<4506>と協和キリン<4151>が上位を占めた。三菱ケミHD<4188>が株式公開買付け（TOB）で田辺三菱<4508>を完全子会社化すると発表したことが波及しているのか、本日の円高環境下において内需関連として物色されているのか明確な要因は不明だが、医薬品関連の上昇が際立つ展開となっている。 *11:30現在日経平均株価　　23384.14(-32.62) 値上がり銘柄数　109(寄与度+78.06) 値下がり銘柄数　108(寄与度-110.68) 変わらず銘柄数　　8 ○値上がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <4523> エーザイ 7697 257 +9.26 <2413> エムスリー 2867 60 +5.19 <8028> ファミリーマート 2754 32 +4.61 <4911> 資生堂 8005 127 +4.57 <4151> 協和キリン 2227 96 +3.46 <4506> 大日住薬 1960 96 +3.46 <4704> トレンド 5820 90 +3.24 <4519> 中外薬 9297 89 +3.21 <6098> リクルートHD 3902 29 +3.13 <8015> 豊通商 3945 80 +2.88 <4568> 第一三共 6727 76 +2.74 <8253> クレセゾン 1825 49 +1.77 <4578> 大塚HD 4870 46 +1.66 <8801> 三井不 2800 42 +1.51 <6645> オムロン 6630 40 +1.44 <4324> 電通 4140 40 +1.44 <8252> 丸井G 2635 35 +1.26 <8830> 住友不 3849 34 +1.22 <7269> スズキ 4960 26 +0.94 <9613> NTTデータ 1497 5 +0.90 ○値下がり上位銘柄コード銘柄直近価格前日比寄与度 <9983> ファーストリテ 67280 -580 -20.89 <9984> ソフトバンクG 4270 -60 -12.97 <6954> ファナック 20885 -250 -9.01 <4063> 信越化 11815 -250 -9.01 <8035> 東エレク 22965 -195 -7.02 <4543> テルモ 3838 -30 -4.32 <6976> 太陽誘電 2874 -119 -4.29 <4021> 日産化学 4525 -105 -3.78 <6758> ソニー 6756 -88 -3.17 <6506> 安川電 4160 -60 -2.16 <3382> 7&iHD 4110 -52 -1.87 <6971> 京セラ 7078 -24 -1.73 <7203> トヨタ 7794 -42 -1.51 <5108> ブリヂストン 4366 -36 -1.30 <5713> 住友鉱 3302 -68 -1.22 <6902> デンソー 4959 -32 -1.15 <2801> キッコーマン 5620 -30 -1.08 <6770> アルプスアル 2414 -28 -1.01 <7267> ホンダ 3145 -12 -0.86 <4452> 花王 8443 -24 -0.86 《CN》

	(円)
予想配当利回り	0.83 %
2016/9 実	11.00
2017/3 実	13.00
2017/9 実	13.00
2018/3 実	14.00
2018/9 実	14.00
2019/3 実	16.00
2020/3 予	16.00